預(yù)售許可證要多久辦下來
預(yù)售許可證一般要30天左右辦下來。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、申請登記審批和核發(fā)證書。
(1、商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標(biāo)志。預(yù)售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發(fā)商的行為。
(2、商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標(biāo)志。
(1、若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工詳細(xì)計劃和竣工時間，建立了商品房預(yù)售賬戶。按相關(guān)法律規(guī)定，房屋未建好之前出售均要申請此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。
(2、若要取得銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。
1、人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段申請商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
2、從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴(kuò)初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般問題下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房。因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
3、一線城市直接網(wǎng)上房地產(chǎn)查樓盤可就以看到假如無網(wǎng)上房地產(chǎn)的地區(qū)直接到本區(qū)房地產(chǎn)交易市場或是房管所。查詢樓盤的銷售問題只需要一般的證明證件證明自己的身份就可以了。一般在地級市及以上區(qū)域都建有自已的房產(chǎn)管理網(wǎng)站，就是當(dāng)?shù)刈〗ú块T的官網(wǎng)，在那個網(wǎng)站上有真實的樓盤資料公示。
取得商品預(yù)售許可證需要多久
1、預(yù)售許可證取得需要30個工作日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條
3、商品房預(yù)售許可依下列程序申請：
4、（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。
5、（二）審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。
6、（三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
7、（四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。
房地產(chǎn)開發(fā)商辦房屋預(yù)售證需要多長時間
1、假如五證齊全，符合施工要求的，一個月就能申請成功。
2、申請商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：
3、營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見、測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測繪報告。
4、據(jù)最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定有效。此突破保證了交易的穩(wěn)定性，不輕易認(rèn)定合同無效。
5、按照最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問題解釋的規(guī)定，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂的售房協(xié)議(含認(rèn)購書)是無效的；但是起訴前開發(fā)商取得預(yù)售許可證的，合同可以認(rèn)定為有效。
6、假如確定現(xiàn)在開發(fā)商仍然沒有取得預(yù)售許可證，可以起訴要求確認(rèn)簽訂的認(rèn)購協(xié)議無效，并要求開發(fā)商返還定金，賠償利息。
1、應(yīng)用場景 選擇POS機(jī)應(yīng)該根據(jù)所處的詳細(xì)場景進(jìn)行選擇。對于不同場景，選擇適合的POS機(jī)可以提高效率，節(jié)省時間，提高工作效率。例如，餐飲行業(yè)對于POS機(jī)有不同的需求，基于需求來選擇POS機(jī)也有不同的建議。此外，在使用過程中還需要考慮端口通信和數(shù)據(jù)傳輸?shù)葐栴}。 在餐飲行業(yè)中，選擇具有存儲功能的POS機(jī)非常適合快餐業(yè)務(wù)。而對于經(jīng)營量較大的餐飲企業(yè)，需要擁有更多的端口通信和更穩(wěn)定的數(shù)據(jù)傳輸。 2、支付方式 POS機(jī)可以刷各種銀行，以及微信支付和支付寶等多種非銀行支付方式，而不同的支付方式需要不同的POS機(jī)支持。近年來，在快...
POS機(jī)的使用教程 從圖片中我們不難看出，POS機(jī)在使用中，大體上的POS機(jī)都是相同的，大致可以分為以下幾步 第一步：開機(jī)鍵進(jìn)行開機(jī)。按著開機(jī)鍵不松即可。 第二步：簽到。用戶名為01.密碼為0000； 第三步：刷卡。按確認(rèn)件進(jìn)入到消費頁面，再通過輸入消費金額，按確認(rèn)鍵，再進(jìn)行刷卡，刷卡有兩種，一種磁條卡，一種芯片卡，磁條卡在此條區(qū)域刷就可以了，芯片卡可以插入到專門的芯片處，或者是直接貼近閃付處，即可完成。 第四步：打印小票。這里打印小票要防止小票用完，那么我們就需要重新加入打印紙，假如沒有可以直接聯(lián)系我們申請。 ...
第一步：了解POS機(jī)的種類和功能 在申請POS機(jī)之前，您需要了解POS機(jī)的種類和功能。目前市場上主要有兩種POS機(jī)，一種是線上POS機(jī)，另一種是移動POS機(jī)。線上POS機(jī)主要是用于門店銷售，需要連接互聯(lián)網(wǎng)，具有收款、查詢、退款、打印等功能；而移動POS機(jī)則適用于移動銷售，可以隨時隨地收款，也具有收款、查詢、退款等基本功能。根據(jù)您的實際需求，選擇合適的POS機(jī)種類可以大大提高您的商業(yè)效率。 第二步：選擇合適的POS機(jī)服務(wù)商 石家莊目前有多家POS機(jī)服務(wù)商，每個服務(wù)商的服務(wù)內(nèi)容和價格也有所不同。選擇合適的服務(wù)商需要考慮多個方面，如...
