買房子貸款未通過房東把首付款用掉了怎么辦
1、買房貸款沒有通過，但是房東已經(jīng)把首付款用掉了，在這種問題下，可以跟房東協(xié)商退房，然后讓房東把已付的首付款，給你打個欠條，等房東有錢的時候再返還給你。
2、買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的步驟為：看房前準備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會詳細介紹一下這些步驟。
3、①看房前準備看房前，首先要確定自己要申請的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。
4、②實地看房了解整個樓盤的詳細問題，如申請的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題；假如是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以查詢周邊的規(guī)劃文件。
5、③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。
6、④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
7、⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。假如審核通過，開發(fā)商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是否是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有POS機，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當天就能拿到。
8、⑥貸款假如有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行申請速度、樓房封頂問題有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
9、⑦收房驗房購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗房。查看“三證兩書一表”，假如開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
10、⑧交稅收房后，需要到地稅局申請交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。
11、⑨申請房本貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發(fā)商即可，一般問題下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。
12、①個人征信記錄良好個人征信非常重要，假如有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。
13、②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照詳細銀行的要求來出具。
14、③保存好購房發(fā)票貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。假如申請的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；假如申請的是期房，存在面積差的問題，開發(fā)商一般會重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。假如不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商是不會換發(fā)票的，而且還需要購房者去申請發(fā)票丟失的手續(xù)，因為發(fā)票是沒有辦法補開的。
15、④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
買房用的POS機刷卡,但是那個回執(zhí)單丟了怎么辦
1、假如萬一發(fā)生，你也可以用銀行匯款記錄、合同履行實際問題等作為證據(jù)。最低限度你可以在發(fā)生訴訟時要求出具《調(diào)查令》讓律師查閱開發(fā)商的收據(jù)底根和銀行資金往來等。只要發(fā)生過的事實，要想抵賴同樣是比較難的。
2、首付POS單等同于買房收據(jù)，是你交易房屋依法履行作為買方義務(wù)的重要憑證，同樣是財務(wù)入帳或稅務(wù)申報的重要憑證。
房子首付POS單丟了有什么影響
1、首付POS單等同于買房收據(jù)，是交易房屋依法履行作為買方義務(wù)的重要憑證，同樣是財務(wù)入帳或稅務(wù)申報的重要憑證。假如不需要這些功能，一般這種收據(jù)的重要性只會體現(xiàn)在發(fā)生法律時承擔具證責任才會起到作用，所以在沒有發(fā)生時不用太擔心的。
2、假如萬一發(fā)生，也可以用銀行匯款記錄、合同履行實際問題等作為證據(jù)。最低限度可以在發(fā)生訴訟時要求出具《調(diào)查令》讓律師查閱開發(fā)商的收據(jù)底根和銀行資金往來等。只要發(fā)生過的事實，要想抵賴同樣是比較難的。
3、本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《家庭裝修大全》
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POS機攝像頭 根據(jù)POS機不同，掃碼POS機有兩種方式， 第一種:POS機自帶攝像頭，出示手機付款碼，用POS機自帶攝像頭掃碼就可以付款。 第二種:POS機沒有攝像頭卻有掃碼功能，打開POS機掃碼功能，輸入要刷的金額，POS機會自動生成一個二維碼，用手機掃碼付款就可以。 POS機怎么使用？正確刷卡姿勢有哪些 1.在POS機上不能一筆刷完是有額度，要小額多筆多日刷卡； 2.在POS機上不能短時間內(nèi)連續(xù)刷卡，建議一天不要超過2筆； 3.在POS機上不能半夜刷卡，因為正常消費都是9-20點之間； 4.在POS機上不能刷整數(shù)和接近整數(shù)，數(shù)字好隨機 5.同一張卡不...
假如你使用盛刷藍牙版時遇到了不能連接的問題，不要驚慌，下面我們來看看可能的解決方式。 1. 檢查藍牙是否開啟 在連接盛刷藍牙版之前，請確保你的手機或電腦的藍牙已經(jīng)開啟。在手機上，你可以通過下拉通知欄或進入設(shè)置-藍牙來查看藍牙是否開啟。在電腦上，你可以在任務(wù)欄或設(shè)置中找到藍牙開關(guān)。 2. 檢查設(shè)備是否處于配對模式 假如你使用的是新的盛刷藍牙版，需要將其設(shè)置為配對模式才能連接。在打開盛刷藍牙版后，長按設(shè)備上的按鍵，直到指示燈快速閃爍，表示設(shè)備已經(jīng)進入配對模式。 3. 嘗試重新連接 假如你之前連接過盛刷藍牙版，但...
